임대차계약 신고 이젠 꼭 해야

임대차계약 신고제도, 꼭 해야 할 이유

신고하지 않으면 나도 모르게 불이익? 임대차계약 신고제도의 핵심만 콕콕 집어드립니다.

지난달에 이사하면서 생전 처음으로 임대차계약 신고를 해봤어요. 근데 이게 생각보다 까다롭고, 정보도 부족하더라구요. 그래서 오늘은 임대차계약 신고제도를 아직 잘 모르시는 분들, 혹은 막 계약을 준비 중이신 분들을 위해 제가 직접 경험하면서 알게 된 내용을 토대로 쉽게 정리해봤어요. 이 글 하나면 신고 관련 궁금증은 싹 해결될 거예요!

임대차계약 신고, 왜 의무일까?

정부는 주거 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위해 임대차계약 신고제도를 시행했어요. 일정 금액 이상의 전월세 계약을 한 경우, 지자체에 내용을 신고하는 게 법적으로 의무화되었죠. 이 제도를 통해 시세 정보도 공개되고, 보증금 반환 보장도 한층 쉬워진답니다.

언제까지 신고해야 하나요?

신고 마감일을 놓치면 불이익이 생길 수 있어요. 기본적으로 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 상황에 따라 다를 수 있으니 표로 정리해볼게요.

상황	신고 기한
처음 계약	계약일 기준 30일 이내
금액 변경	변경일 기준 30일 이내
계약 해지	해지일 기준 30일 이내

신고는 이렇게 하면 됩니다

신고 방법은 간단하지만 서류가 빠지면 곤란하니 체크리스트처럼 준비하셔야 해요. 오프라인과 온라인 모두 가능하고, 방법은 아래와 같아요.

1. 오프라인: 주소지 관할 주민센터 방문
2. 온라인: 정부24(government24.kr) 이용
3. 필요서류: 계약서 사본, 신분증, 공동인증서 등
4. 신고 후 접수증 확인 잊지 말기!

신고 대상자, 혹시 나도?

모든 계약이 신고 대상은 아니에요. 일정 기준 이상인 경우에만 해당됩니다. 대체로 보증금이 높거나 월세가 높은 경우죠. 특히 전입신고나 확정일자와 연동되는 경우가 많아 임차인의 권리 보호에 큰 영향을 미칩니다.

• 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
• 주택 임대차 계약 시 임대인, 임차인 모두 신고 의무 있음

신고 안 하면 벌금이?

신고 의무를 이행하지 않거나 허위로 제출한 경우 과태료가 부과됩니다. 단, 초범이라면 경고 또는 감면이 적용되기도 해요. 정확한 기준은 아래 표 참고하세요.

위반 유형	과태료 금액
신고 누락	최대 100만 원
허위 정보 제출	최대 100만 원
계약 변경 미신고	최대 50만 원

헷갈리지 않게 팁 정리!

• 계약서 작성 후 바로 신고 준비하기
• 정부24 회원가입과 공동인증서 미리 확보
• 신고접수증은 꼭 보관하기
• 과태료 유예기간 여부는 지자체 확인