임대차계약 신고제도 완벽 정리: 의무, 기간, 방법, 대상, 과태료까지

임대차계약, 그냥 서류 한 장 쓰면 끝이라고 생각하셨다면 큰 오산입니다. 신고제도를 모르면 과태료 폭탄 맞을 수도 있어요!

안녕하세요, 여러분! 저도 얼마 전 전셋집을 옮기면서 처음으로 임대차계약 신고를 직접 해봤는데요. 생각보다 복잡하고 헷갈리는 부분이 많더라구요. 특히 '신고는 언제까지 해야 하나?', '누가 해야 하지?', '신고 안 하면 벌금이 있나?' 이런 질문들에 대한 답을 찾기 위해 진짜 발품 많이 팔았어요. 그래서 오늘은 저처럼 처음 이 제도를 접하는 분들을 위해 꼭 알아야 할 핵심 정보만 쏙쏙 정리해 드리려고 해요.꼭 알아야 할 체크포인트 5가지 정리합니다.

임대차계약 신고 의무란?

 

임대차계약 신고 의무는 2021년 6월부터 시행된 제도로, 전월세 계약을 맺을 때 계약 내용을 반드시 행정기관에 신고해야 하는 제도입니다. 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과하는 경우가 해당돼요. 신고를 통해 전월세 정보가 공개되고, 임차인의 권리도 보호받을 수 있어 꼭 알아두셔야 해요.

신고 기간은 언제까지?

신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야 해요. 연장, 변경, 해지된 계약도 해당되고요. 아래 표를 참고하시면 이해가 쉬우실 거예요.

신고 유형	신고 기한
신규 임대차 계약	계약 체결일로부터 30일 이내
계약 변경 또는 해지	변경 또는 해지된 날로부터 30일 이내

어떻게 신고하나요?

신고 방법은 오프라인과 온라인 두 가지가 있어요. 누구나 쉽게 할 수 있으니 겁먹지 마세요! 준비물만 제대로 챙기면 금방 끝납니다.

• 주민센터 방문(오프라인): 계약서와 신분증, 임대인의 동의서 준비
• 정부24 홈페이지(온라인): 공동인증서 필요

 

신고 대상은 누구일까?

이 제도는 임대인과 임차인 모두에게 신고 의무가 있어요. 다만, 실무적으로는 대부분 임차인이 주도해서 신고하는 경우가 많아요. 신고가 필요한 경우는 다음과 같아요.

• 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시
• 계약 변경, 해지 시

 

신고 안 하면 과태료?

맞습니다. 신고를 하지 않거나 지연하면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있어요. 다만, 처음 위반 시에는 계도기간을 주거나 과태료가 감면될 수도 있죠.

위반 내용	과태료
신고 미이행	100만 원 이하
허위 신고	100만 원 이하
계약 변경 미신고	50만 원 이하

 

꼭 알아야 할 체크포인트 5가지

• 계약 체결일 기준 30일 이내 신고 필수
• 임대인/임차인 모두에게 신고 의무 있음
• 정부24로 비대면 신고 가능
• 허위 신고 시 과태료 부과
• 변경/해지 시에도 반드시 신고해야 함

 

지금까지 주택 임대차 보호법 임대차계약 신고제도에 대해 꼼꼼히 살펴봤습니다. 저도 처음엔 하나도 몰라서 당황했지만, 이렇게 한번 정리해두니 한결 마음이 놓이네요. 여러분도 혹시 임대차 계약 앞두고 있다면 오늘 포스팅 꼭 참고해보시길 바라요. 여러분의 실생활에 도움이 되길 바라며, 다음에도 유익한 정보로 찾아올게요. 😊